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Vente appartement 165 240 €
31 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Blagnac (31700)
31 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Blagnac (31700)
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- 5 330 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
RENDEMENT EXCEPTIONNEL ! T2 RÉNOVÉ BLAGNAC
INVESTISSEUR STRATÉGIQUE : Saisissez cette EXCLUSIVITÉ ADVANCE IMMOBILIER !
Nous vous proposons un appartement T2 de 31 m² entièrement rénové, bénéficiant d'un atout majeur : un rare jardin privatif avec Terrasse. Idéalement situé à deux pas du Vieux Blagnac et des transports (Tram T1), ce bien est la définition d'un investissement performant et sécurisé.
PERFORMANCE LOCATIVE GARANTIE (10% NET)
Ce bien est actuellement exploité avec succès en location saisonnière (Airbnb), offrant une rentabilité attestée et des perspectives de revenus immédiats. La Rentabilité Nette est de 10%. Le Revenu Annuel Estimé (Airbnb) atteint 18 480 € / an, basé sur un Taux d'Occupation de près de 75% / mois au prix moyen de 70 € / nuit.
ATOUTS CLÉS DE L'INVESTISSEMENT
Cet investissement se distingue par : une Rentabilité Unique (Taux très rare sur le secteur) ; un bien rénové sans travaux à prévoir ; un jardin privatif (critère très recherché), une place de parking privative et une localisation stratégique au Vieux Blagnac, à proximité immédiate du Tram T1.
CARACTÉRISTIQUES DÉTAILLÉES
L'appartement comprend un séjour lumineux avec cuisine équipée moderne, une chambre confortable et une salle de bain fonctionnelle. L'environnement est calme, au sein d'une résidence très bien entretenue.
Coup de cœur investisseur ! Ce T2 est une opportunité clé en main avec une performance financière démontrée et un emplacement de premier ordre.
Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 160 € et 1 640 € (années de référence 2021, 2022, 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre conseiller : Stéphane Vile – EI - RSAC : 991 241 241
Référence annonce : SV13188
Publiée le 13/11/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 7212636 - Réf Superimmo : ANVXZVGFG
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| Prix de vente : 165 240 € | Prix au m² : 5 330 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 760 € / an | Taxe foncière : 939 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8% TTC - 12 240 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 153 000 €.
| 31 m² - 2 pièces - 1 chambre | Rez-de-chaussée |
| Terrasse | Année de construction : 1990 |
| Chauffage individuel électrique | Cuisine équipée |
| Séjour de 17 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | Jardin privatif |
| Digicode | Copropriété de 194 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 17/08/2022.
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