Vente appartement 181 900 €

31,3 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Arzon (56640)

EXCLUSIVITÉ ARZON (56640) - Au coeur du Port du Crouesty, découvrez en exclusivité une opportunité rare pour une résidence secondaire, un pied-à-terre idéal en bord de mer ou un investissement locatif parfaitement situé. Entre la douceur du Golfe du Morbihan, l'animation du port et la proximité immédiate des commerces et de la plage, ce duplex meublé offre un cadre de vivre privilégié où tout se fait à pied. Dès les premiers instants, les atouts majeurs se révèlent : un charmant jardinet exposé sud-est qui prolonge agréablement la pièce de vie, une belle vue sur le port du Crouesty, une place de stationnement privative dans un parking extérieur sécurisé et un casier plage très pratique pour vos retours du littoral. L'ensemble compose un bien rare, lumineux et pensé pour profiter pleinement de la vie à Arzon. Le rez-de-chaussée accueille une entrée optimisée qui mène vers un séjour-salon chaleureux, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. L'espace de vie s'ouvre naturellement sur le jardinet, créant une continuité dedans-dehors très appréciable pour les repas ensoleillés. Une chambre confortable, une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent ce niveau. A l'étage, deux vastes espaces de couchage communicants offrent de belles possibilités d'accueil, idéales pour recevoir famille et amis en toute convivialité tout en conservant de précieux rangements. Parfaitement intégré dans son environnement maritime, cet appartement d'Arzon conjugue charme, fonctionnalité et situation exceptionnelle, à seulement quelques pas du port, des commerces et des plages du Crouesty. Une adresse qui promet un quotidien simple, doux et reposant. Pour découvrir tout le potentiel de ce bien, contactez dès maintenant l'agence Bénéat-Chauvel et laissez-vous guider vers votre prochain coup de coeur ! Prix FAI : 181 900 euros dont 7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

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Prix de vente : 181 900 €	Prix au m² : 5 812 € / m²
Charges prévisionnelles : 985 € / an	Taxe foncière : 630 €
Taxe d'habitation : 656 €

Consommation d'énergie

Consommation 251 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/02/2025.

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