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Vente appartement 179 000 €
30 m²
1 pièce 1 p
Saint-Maur-des-Fossés (94100)

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  • 5 967 €/m²
  • Étage 1/4
  • Balcon
  • Chauffage collectif au fuel (radiateurs)
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Description

Idéal premier achat ou investissement locatif, ce beau studio de 30 m2, situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue, offre une grande pièce de vie lumineuse grâce à ses deux portes-fenêtres en double vitrage ouvrant sur un agréable balcon exposé sud-ouest.
Le parquet confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La cuisine séparée offre un bel espace fonctionne.
Un petit dressing indépendant complète le tout — parfait pour un coin rangement, un cellier ou même un mini bureau selon vos besoins.
La salle de bain avec douche et WC a été repeinte récemment.
Tout est réuni pour se créer un cocon à son goût.
Un appartement cocoon, calme, lumineux, et très bien placé, où l'on pose ses valises sans hésiter.
En bonus : une place de parking privative, une cave, et l'accès à un grand jardin de copropriété, idéal pour profiter des beaux jours.
Emplacement idéal:
- 10 mn à pied du RER A Saint-Maur Créteil et future ligne 15 du Métro.
- 12 mn à pied du RER A Le Parc de Saint-Maur.
- 5 mn à pied des commerces.
- 5 mn à pied du marché Diderot
- 5 mn à pied du groupe scolaire Diderot
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 499 € par trimestre, et la taxe foncière est de 1521 € par an
Ce bien vous plaît? Contactez directement votre conseiller: Dorin Amandine au 0780987030.
Amandine DORIN: agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 827 441 999.
Référence annonce : DOM24841.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
1 % des honoraires seront reversés à l'association “Un Petit Bagage d'Amour”. Une belle opportunité qui fait aussi une bonne action.

Publiée le 20/11/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : DOM24841 - Réf Superimmo : ANVXZX0EX
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Caractérisques
Prix de vente : 179 000 €Prix au m² : 5 967 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 888 € / anTaxe foncière : 928 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,47% TTC - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 171 000 €.

30 m² - 1 pièceÉtage 1/4
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest1 cave
BalconChauffage collectif au fuel (radiateurs)
Séjour de 17 m²1 salle d'eau
1 wcFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
272 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
58 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 650 € / an
Maximum : 930 € / an

Diagnostics réalisés le 20/02/2025.

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Siren : 830609244 - N° de carte professionnelle : CPI75012017000022215
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