Vente appartement 221 550 €

30 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

EXCLUSIVITÉ: Coup de coeur assuré ! Charmant 2 pièces en duplex, esprit maison de ville, situé au calme d'une impasse pavillonnaire du quartier La Pie. Ce logement entièrement rénové en 2019 (toiture incluse) bénéficie d'une entrée indépendante, d'une cour/terrasse privative exposée Sud-Est, à proximité immédiate des bords de Marne. L'appartement se trouve à seulement 350 mètres des commerces de proximité et à moins de 500 mètres des lignes de bus 107, 111, 112, 317 et TVM, permettant de rejoindre facilement les gares RER de Saint-Maur / Créteil ou Le Parc de Saint-Maur. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour convivial avec cuisine équipée ouverte et des toilettes indépendantes. A l'étage, une chambre avec placard intégré et coin bureau ainsi qu'une salle d'eau. Le bien dispose d'une isolation extérieure et intérieure, de radiateurs modernes connectés, d'un ballon d'eau chaude extra-plat, d'une VMC et de la fibre optique, garantissant confort et performance énergétique. Un bien rare sur le secteur, à l'esprit maison, offrant calme, lumière et confort, parfait pour un jeune couple, un premier achat ou un investissement locatif dans un environnement résidentiel recherché. Copropriété de 10 lots - dont 7 lots habitation. Charges annuelles : 1239 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 311 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/01/2025.

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