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Description

EXCLUSIVITÉ: Coup de coeur assuré ! Charmant 2 pièces en duplex, esprit maison de ville, situé au calme d'une impasse pavillonnaire du quartier La Pie. Ce logement entièrement rénové en 2019 (toiture incluse) bénéficie d'une entrée indépendante, d'une cour/terrasse privative exposée Sud-Est, à proximité immédiate des bords de Marne. L'appartement se trouve à seulement 350 mètres des commerces de proximité et à moins de 500 mètres des lignes de bus 107, 111, 112, 317 et TVM, permettant de rejoindre facilement les gares RER de Saint-Maur / Créteil ou Le Parc de Saint-Maur. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour convivial avec cuisine équipée ouverte et des toilettes indépendantes. A l'étage, une chambre avec placard intégré et coin bureau ainsi qu'une salle d'eau. Le bien dispose d'une isolation extérieure et intérieure, de radiateurs modernes connectés, d'un ballon d'eau chaude extra-plat, d'une VMC et de la fibre optique, garantissant confort et performance énergétique. Un bien rare sur le secteur, à l'esprit maison, offrant calme, lumière et confort, parfait pour un jeune couple, un premier achat ou un investissement locatif dans un environnement résidentiel recherché. Copropriété de 10 lots - dont 7 lots habitation. Charges annuelles : 1239 euros.

Publiée le 11/10/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 3579 - Réf Superimmo : ANVXZNIAS
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Caractérisques
Prix de vente : 221 550 €Prix au m² : 7 385 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 239 € / anTaxe foncière : 750 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

30 m² - 2 pièces - 1 chambreRez-de-chaussée
Année de construction : 19401 salle d'eau
1 wcFenêtres double vitrage, en pvc
Copropriété de 10 lotsProcédure en cours : Oui
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
311 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 770 € / an
Maximum : 1 060 € / an

Diagnostics réalisés le 27/01/2025.

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