Vente appartement 136 000 €

30 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Georges-de-Didonne (17110)

iad France - Richard Boulle vous propose: Appartement lumineux de 30m² , (25,10 m2 loi carrez) Saint-Georges-de-Didonne, idéal pour investissement locatif ou pied-à-terre.
Situé au 1er étage d'un immeuble de 2 niveaux datant de 1975, cet appartement de type T3 avec sa terrasse ouverte sur la nature ,est un excellent investissement. Avec une architecture typique des années 70, cet appartement offre un potentiel intéressant que ce soit pour une location à l'année ou pour des vacances à la mer.
L'appartement se compose de 3 pièces spacieuses avec son espace cuisine au rez de chaussée, les chambres et salle de bain et wc à l'étage, Les pièces lumineuses bénéficient d'une exposition sud et ouest, offrant une belle luminosité toute la journée.
Bien entretenu et en bon état général, l'appartement ne nécessite pas de travaux majeurs, ce qui en fait un bien attractif pour les investisseurs cherchant un placement rentable.
La résidence, sécurisée par un digicode et un interphone, offre un cadre de vie paisible et sécurisé. De plus, la présence d'un parking privatif et d'un parc paysager ajoute un confort supplémentaire pour les résidents.
Situé à proximité des commerces, des plages ( à pied ) et des transports en commun, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour profiter pleinement de la vie balnéaire et des activités de loisirs à Saint-Georges-de-Didonne.
Ne ratez pas cette opportunité d'investissement ! Contactez-nous pour une visite dès maintenant.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 78 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Boulle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 388484206, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 136 000 €	Prix au m² : 4 533 € / m²
Charges prévisionnelles : 720 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 297 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2025.

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