Vente appartement 115 000 €

30 m²

1 pièce 1 p

Saint-Cyprien (66750)

iad France - Lucas Arenas vous propose: SAINT-CYPRIEN PORT – RÉSIDENCE LE MARINA
22m² LOI CARREZ (30m² au SOL)
Découvrez ce charmant appartement situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence calme et bien entretenue, avec place de parking privative.
D’une SURFACE TOTALE AU SOL d’environ 30 m² et une SURFACE LOI CARREZ d'environ 22m², il se compose d’un espace de vie optimisé, incluant une mezzanine de 8 m² avec placard de rangement. La salle d’eau est spacieuse et équipée d’un WC ainsi que d’un meuble vasque.
La kitchenette, entièrement aménagée et équipée, offre une belle vue dégagée sur la baie. Exposé sud-est, l’appartement bénéficie d’une agréable luminosité tout au long de la journée.
Un véritable atout : la climatisation réversible, installée en 2022, pour un confort optimal en toute saison.
L’appartement, vendu meublé, il est parfaitement fonctionnel avec de nombreux rangements intégrés.
Idéal pour un investissement locatif ou une résidence secondaire, aucun travaux n’est à prévoir.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 290 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58€ par mois (soit 696 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 285 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Arenas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 909817124, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 285 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2025.

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LUCAS ARENAS - IAD

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