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Vente appartement 70 000 €
30 m²
3 pièces 3 p
1 chambre 1 ch
Nancy (54000)

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  • 2 333 €/m²
L'Hotel Immobilier Nancy

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Description

L'Hôtel Immobilier, votre agence spécialiste de l'investissement locatif à Nancy, Metz et leurs grandes couronnes, vous propose à l'achat ce T2 bis tout à fait intéressant.
Situé au cœur de Nancy, dans une rue calme, à deux pas du parc de la Pépinière, des écoles de l'ENSGSI et l'EEIGM, du tram, ce charmant appartement de 30 m2, installé au rez-de-chaussée d’un petit immeuble, constitue une belle opportunité d’investissement locatif / premier achat.
Ce logement T2 bis composé d'une chambre, d'une salle de bain, et d'une pièce de vie séparée, offre un espace fonctionnel et bien agencé. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le bien offre un excellent potentiel locatif.
Le loyer pourra avoisiner les 580€ charge locative comprise (40€). Le bien convient également à une activité libérale, rendue possible par sa porte individuelle de plain-pied. Notre agence pourra par ailleurs vous offrir la première mise en location de ce bien.
Charges de la petite copropriété faibles : environ 480 €/an. Taxe foncière : 580 €/an. Le DPE classé G peut aisément être amélioré, notamment grâce à quelques travaux simples d'isolation sur les murs qui nous permettront d'atteindre un DPE D.
Visite virtuelle disponible sur demande.
D'autres bien à la vente dans l'immeuble, nous consulter.
Pour de plus amples renseignements, conseils d’ordre fiscal, juridique, d’exploitation immobilière et de conseil & accompagnement travaux, prenez attache avec notre agence immobilière.

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : 1076 - Réf Superimmo : ANVX10144M
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Caractérisques
Prix de vente : 70 000 €Prix au m² : 2 333 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,69% TTC - 5 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

30 m² - 3 pièces - 1 chambreAnnée de construction : 1930
Séjour de 30 m²1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
606 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
20 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 150 € / an
Maximum : 1 590 € / an

Diagnostics réalisés le 12/04/2024.

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