Vente appartement 125 000 €

30 m²

1 pièce 1 p

Le Bourget (93350)

iad France - Joao Nogueira Macedo vous propose: Opportunité à Saisir : Studio avec Balcon et Garage à Le Bourget
Ce studio lumineux de 30m² offre un espace de vie confortable et fonctionnel pour les étudiants, les jeunes actifs ou les investisseurs souhaitant réaliser un projet locatif.
Idéalement situé au 5ème étage d'une résidence de 7 étages construite en 1980, ce bien bénéficie d'une exposition sud-est, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.
L'intérieur du studio se compose d'un entrée, d'une salle d'eau avec WC, kitchenette équipée, et d'un espace salon/chambre. Un balcon privatif permet de profiter de l'air frais en toute tranquillité. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser ce bien et le personnaliser selon vos goûts.
La sécurité est assurée avec les dispositifs de digicode et interphone, ainsi que la résidence fermée. Le système de chauffage individuel par radiateurs fonctionne à l'électricité.
En bonus, un garage privatif est inclus pour faciliter le stationnement et assurer la sécurité de votre véhicule. De plus, vous trouverez toutes les commodités à proximité immédiate, avec des arrêts de bus, la gare RER, des supermarchés et des commerces accessibles à pied.
Ne laissez pas passer cette occasion unique d'investir dans un studio à fort potentiel. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de ce bien à Le Bourget.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112.28€ par mois (soit 1347.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joao Nogueira Macedo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 913191540, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 125 000 €	Prix au m² : 4 167 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 347,36 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2025.

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JOAO NOGUEIRA MACEDO - IAD

Siren : 913191540 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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