Vente appartement 189 000 €

30 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Hyères (83400)

iad France - Nelly Papin vous propose: Joli F2 Duplex de 30 m² – Vue mer exceptionnelle sur les Salins et l’Almanarre
À découvrir sans tarder !
Ce charmant appartement en duplex de 30 m², situé sur les hauteurs du Mont des Oiseaux à Hyères, offre une vue mer imprenable sur les Salins et la plage de l’Almanarre.
Nichée dans une copropriété calme et bien entretenue, cette adresse rare combine tranquillité et panorama exceptionnel.
L’appartement se compose d’une entrée, d’un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, d’une salle d’eau avec WC, et d’une mezzanine aménagée en coin nuit.
Vous profiterez également d’une agréable terrasse bien exposée, parfaite pour admirer la vue et savourer les beaux jours.
Aucun travaux à prévoir, ni dans le logement, ni dans la copropriété.
Les charges de syndic sont faibles, ce qui en fait un bien particulièrement attractif.
Idéal investisseur, le bien offre une excellente rentabilité, notamment grâce à une forte demande en location saisonnière.
Convient également parfaitement pour un premier achat ou un pied-à-terre en bord de mer.
Les atouts :
•Vue mer panoramique
•Aucun frais à prévoir
•Petite copropriété au calme
•Faibles charges
•Secteur recherché, proche commodités et plages
Une belle opportunité à visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 187 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly Papin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 991601618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/07/2024.

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NELLY PAPIN - IAD

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