Vente appartement 84 000 €

30 m²

1 pièce 1 p

Cauterets (65110)

iad France - Virginie Texier vous propose: Situé au centre ville de Cauterets, cet appartement de 30 m2 avec une alcôve saura vous séduire.
Idéalement placé au 3ème étage d'une résidence avec ascenseur, vous pouvez accéder au bâtiment grâce à deux entrées distinctes.
L'espace de ce T1 est bien pensé : une fois l'entrée passée vous trouverez un grand placard sur votre droite et une salle de bain (avec baignoire et WC) à gauche.
La pièce de vie offre une alcôve pour le coin nuit, un coin salon avec canapé et un espace salle à manger. Ouverte, style américaine, la cuisine est équipée.
Deux fenêtres côté est, permettent luminosité et vue sur la montagne et la télécabine du lys (très proche à pieds).
Au rez-de-chaussée vous disposez d'une cave.
A noter que la copropriété est géré bénévolement (faibles charges avec un ascenseur).
Enfin, concerné par la modification du facteur de conversion de l’électricité, applicable au 1er janvier 2026, la lettre du DPE sera E.
Profitez d'une situation idéale à proximité des commodités, du centre-ville, des commerces et de la télécabine du Lys.
Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce T1 en bon état, idéal pour un pied à terre.
Attention : certaines photos sont des projections virtuelles non contractuelles.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 71 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 52.5€ par mois (soit 630 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 391 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Texier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 978913903, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 84 000 €	Prix au m² : 2 800 € / m²
Charges prévisionnelles : 630 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 391 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2025.

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VIRGINIE TEXIER - IAD

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