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Vente appartement 102 000 €
30 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Castelginest (31780)
30 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Castelginest (31780)
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- 3 400 €/m²
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Ana Mirela Calin vous propose: T2 avec deux places de parking – Résidence sécurisée avec piscine, au cOEur de Castelginest
Situé à Castelginest, dans une résidence prisée offrant un cadre de vie calme, sécurisé et riche en prestations, ce charmant T2 d’environ 30 m² constitue une opportunité rare, idéale pour un premier achat comme pour un investissement locatif.
Un cocon fonctionnel et lumineux.
Dès l’entrée, découvrez une belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une kitchenette fonctionnelle.
La partie nuit propose une chambre indépendante, une salle de bain pratique ainsi qu’une agréable vue dégagée sur un espace arboré.
La résidence : un confort de vie recherché
Résidence fermée, entretenue et sécurisée. Une piscine pour profiter des beaux jours, terrain de tennis et deux places de parking privatives, un atout très rare sur le secteur.
À quelques pas des commerces, écoles, transports et services : une vie « tout à pied »
Pourquoi ce bien coche toutes les cases:
• Idéal primo-accédant
• Investissement locatif rentable
• Emplacement central et recherché
• Résidence appréciée pour ses équipements et son calme
• Deux places de stationnement privatives
• Aucun vis-à-vis direct, environnement verdoyant
Un bien rare sur Castelginest, réunissant emplacement, prestations et fonctionnalité.
Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus ou organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.67€ par mois (soit 920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 102000 euros. Prix hors honoraires : 95412 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,90% du prix du bien hors honoraires) : 6588 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Mirela Calin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 941043093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 04/12/2025 -
Réf. agence : 1904024 - Réf Superimmo : ANVX100N38
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| Prix de vente : 102 000 € | Prix au m² : 3 400 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 920 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 30 m² - 2 pièces - 1 chambre | Rez-de-chaussée |
| Année de construction : 2006 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Séjour de 15 m² | Alarme |
| Télévision par cable | Copropriété de 80 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
626 € / an
Maximum :
848 € / an
Diagnostics réalisés le 04/02/2025.
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