Vente appartement 595 000 €

304 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Nancy (54000)

Situé en plein coeur du centre-ville de Nancy, ce duplex de caractère prend place au sein d'un superbe immeuble en pierre de taille de la fin du XVIIIe siècle. Développant une surface de 304 m² divisible, il a fait l'objet d'une rénovation particulièrement soignée, créant un dialogue harmonieux entre ses somptueux éléments d'origine et une esthétique résolument contemporaine. Son potentiel locatif et sa modularité constituent des atouts supplémentaires. L'entrée dévoile de généreuses pièces de réception baignées de lumière, sublimées par une remarquable hauteur sous plafond. L'espace de vie s'articule autour d'une cuisine ouverte aux équipements haut de gamme, mêlant avec subtilité l'univers bourgeois et un design épuré. A ce même niveau se côtoient une suite parentale avec son impressionnant dressing et son élégante salle d'eau, un vaste bureau, ainsi qu'une chambre indépendante disposant de sa propre salle de bain. Un escalier mène à l'étage supérieur, où un palier aux poutres apparentes distribue trois autres chambres, une salle d'eau, une salle de sport et une salle de bain. L'environnement urbain privilégié offre un accès immédiat à tous les commerces, les transports et l'effervescence culturelle de Nancy. Deux caves voûtées ainsi qu'une place de parking privative équipée d'une borne pour véhicule électrique viennent parfaire les prestations de standing de ce bien. Son potentiel locatif et sa modularité constituent des atouts majeurs. Grâce à une seconde entrée indépendante, l'appartement offre la possibilité de créer une segmentation fonctionnelle permettant de distinguer un espace d'environ 70 m² dédié à la location. Les plans d'aménagement ont déjà été réalisés, facilitant la mise en oeuvre rapide de ce projet et offrant à l'acquéreur une opportunité d'investissement, tout en conservant un espace de vie principal confortable et indépendant. La rencontre entre le cachet historique et le confort moderne confère à cet appartement une atmosphère unique, un véritable lieu de vie familial et de réception Classe énergie : D / Classe climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4 170 euros et 5 690 euros Contact : Valentine 06.63.32.39.79 Copropriété de 34 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2580 euros. Valentine BAITEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 540016771 - Nancy.

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Prix de vente : 595 000 €	Prix au m² : 1 957 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 580 € / an	Taxe foncière : 3 169 €

Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/08/2022.

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