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Vente appartement 47 000 €
29 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Saint-Brès (30500)

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  • 1 621 €/m²
  • Exclusivité
  • Balcon
  • Coin cuisine
  • Chauffage électrique
Calvin TANCREZ - Optimhome

Calvin TANCREZ - Optimhome

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Description

Description du bien :
Coup de cœur assuré pour cet appartement rare sur le secteur de Saint-Brès, à seulement 2 minutes de Saint-Ambroix, ville dynamique et prisée pour son attractivité touristique.
Lumineux et idéalement exposé plein sud, ce logement séduit par son environnement paisible et verdoyant, parfait pour profiter du calme du village
:
- un séjour lumineux ouvrant sur un balcon,
- un coin cuisine à aménager selon vos envies,
- une salle de bain,
- une belle cour intérieure privative d'environ 20 m²
Prestations de qualité :
- menuiseries PVC double vitrage,
- chauffage est électrique et individuel
Atouts :
- place de parking privative
- entrée indépendante (sans hall commun)
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un excellent potentiel de valorisation — idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
INFORMATION IMPORTANTE :
Cet appartement fait partie d'un ensemble de trois logements situés dans un immeuble actuellement en monopropriété, tous en exclusivité Calvin Tancrez – OptimHome - Possibilité d'acheter les 3 appartements en bloc.
Chaque logement dispose :
- d'une entrée indépendante
- d'une place de parking privative
- d'aucune charge ni syndic
Un 4ᵉ appartement mitoyen, également en exclusivité, permet de constituer un ensemble immobilier complet, cohérent et totalement indépendant.
DPE : D | GES : B (conso annuelle estimée 780 € – 1100€) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Calvin TANCREZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 564 445 Greffe de NIMES) 06 59 92 64 47 (réf. 594615 )

Publiée le 15/10/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 830037686194 - Réf Superimmo : ANVXZOF2K
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Caractérisques
Prix de vente : 47 000 €Prix au m² : 1 621 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement29 m² - 2 pièces - 1 chambre
Vue sur montagneParking extérieur
BalconChauffage électrique
Coin cuisine1 salle de bain
Espace vert
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
500 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
35 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 600 € / an
Maximum : 1 100 € / an

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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