Vente appartement 79 500 €

29,85 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nîmes (30000)

À vendre, duplex T2, Secteur Gambetta- NÎMES
Stéphanie AZEVEDO vous propose un duplex T2, en rez-de-chaussée, proche des 3 facultés, situé au coeure d'une petite copropriété (en cours de constitution) en centre ville de Nîmes, à la croisée, des faculté de droit, faculté de médecine et faculté des sciences, ce duplex de 29,85 m² loi carrez et 32,20 m2 utile , se compose :
??au premier niveau:
un séjour avec cuisine,
et un cellier
??à l'étage supérieur:
vous trouverez une chambre,
et une salle de bain avec toilettes.
Agréable sans vis-à-vis direct, un emplacement premium à 2 min des transport en commun à pieds, en périphéries de l'hyper centre de Nîmes, ce bien se situe à 10 minutes à pied de la gare SNCF.
Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Quelques rafraichissements sont à prévoir.
Les diagnostics et informations sur les risques sont disponible sur demande. Diagnostics réalisé le 17 décembre 2024.
Pour davantage d'informations et programmer une visite sans tarder, n'hésitez pas à me contacter au 07 71 71 30 20 ou par courrier électronique. .
Nombre de lots de la Copropriété : 6
Honoraires de 0.63 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (79 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Stéphanie AZEVEDO inscrite au RSAC de NIMES n° 895 404 986
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 345 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	75 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2025.

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STÉPHANIE AZEVEDO - 3G IMMO

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