Vente appartement 190 000 €

29 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Les Sables-d'Olonne (85180)

Appartement T2, La Pironnière – 29 m² en bord de douceur côtière
Bienvenue à la résidence de l'Estran, un véritable havre de paix entre dunes et océan.
Nichée au cœur d'un parc paysager luxuriant, cette résidence fermée et sécurisée par codes offre un cadre de vie rare : calme, parc paysager et mer.
Cet appartement de 2 pièces (29 m²) se compose d'un séjour lumineux avec coin cuisine, d'une chambre indépendante et d'une salle de bains fonctionnelle.
Idéal pour un pied-à-terre en bord de mer, un investissement locatif ou une vie à l'année.
Les atouts de la résidence ?
Deux piscines chauffées accessibles 6 mois de l'année, des espaces verts soignés, une zone de jeux pour les enfants.
Un environnement naturel préservé : dunes d'un côté, mer et zone protégée de l'autre.
Les commodités à deux pas : la place principale de la Pironnière est à quelques minutes à pied et la plage de Tanchet à 10 minutes à pied seulement
Une ambiance unique, entre bord de mer et tranquillité, pour savourer pleinement la vie sablaise. Nombre de lots de la copropriété : 195, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1900€ soit 158€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 662 130 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Caroline DHELLEMMES Entrepreneur Individuel 06 31 44 03 42 - Réf.928700

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Consommation d'énergie

Consommation 304 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2022.

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CAROLINE DHELLEMMES - CAPIFRANCE

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