Vente appartement 249 000 €

29 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Boulogne-Billancourt (92100)

Spécial investisseur ou primo-accédant, La Galerie Immobilière vous propose un appartement à rénover, 2 pièces de 29 m² Carrez, situé au sein d'une petite copropriété calme et bien entretenue, à deux pas du passage de l'Hôtel de Ville et à proximité immédiate des transports, restaurants et de la rue Jean Jaurès, artère commerçante emblématique de Boulogne.
Ce bien à rénover offre un beau potentiel d'aménagement.
À noter : les murs côté fenêtres pourront faire l'objet de travaux de rénovation prochainement.
À compter du 1er janvier 2026, le logement passera en étiquette E au DPE.
L'appartement se compose d'un séjour lumineux exposé sud, d'un coin cuisine, d'une chambre avec rangements, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un espace prévu pour l'installation d'une machine à laver.
Très lumineux et sans vis-à-vis, il bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 2,90 m et il est possible d'y installer une climatisation.
Le ravalement de façade a été réalisé en 2021 et le ballon d'eau plat ainsi que les radiateurs ont été installés en 2022.
Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, offrant un fort potentiel de valorisation après travaux.
Une cave de 3,5 m² complète ce bien.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.
Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 239 000 €. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 314 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2025.

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