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9
Vente appartement 109 000 €
29,14 m²
1 pièce
1 p
Angoulême (16000)
29,14 m²
1 pièce
1 p
Angoulême (16000)
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- 3 741 €/m²
- 1 terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Spécial Investisseur – Forom® Immobilier
Appartement T1 d'environ 29 m² au rez-de-chaussée situé dans un EHPAD sur la commune d'Angoulême.
Le logement dispose d'un séjour-chambre, une salle de bains avec WC.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
• Loyer annuel HT : 5 925,12€ / an soit 493,76€ / mois
• Rentabilité : 5,44% brute et 5,10% nette !
• Révision triennale du loyer
• Aucune charge de copropriété !
• Taxe foncière : 370€ / an
• Gestionnaire : EMERA avec date de fin de bail le 26/06/2035
• DPE : E
• Nombre de lots : 110
• Honoraires charge vendeur
Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
La résidence
La résidence Émera d'Angoulême est un EHPAD moderne et haut de gamme, offrant un environnement sécurisé et bienveillant pour ses résidents. L'établissement propose des prestations de qualité : restauration sur place, espaces communs conviviaux, jardin paysager, accompagnement médicalisé et animations quotidiennes favorisant le bien-être et la vie sociale.
Gérée par le groupe Émera, acteur reconnu du secteur médico-social, cette résidence constitue une opportunité d'investissement sereine dans le cadre d'un bail commercial LMNP. L'exploitant assure la gestion complète du bien et le versement des loyers, garantissant un revenu locatif stable et un patrimoine valorisé dans un marché porteur.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 518.00 et 700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 11/11/2025 -
Réf. agence : 3861-FOROM - Réf Superimmo : ANVXZUYDI
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| Prix de vente : 109 000 € | Prix au m² : 3 741 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 29,14 m² - 1 pièce | Rez-de-chaussée |
| 1 terrasse | 1 salle de bain |
| 1 wc | Copropriété de 110 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
518 € / an
Maximum :
700 € / an
Diagnostics réalisés le 17/11/2022.
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