Vente appartement 113 000 €

28 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Valras-Plage (34350)

34350 - VALRAS-PLAGE - A 50M de la PLAGE CARON RIMBERT - APPARTEMENT CLIMATISÉ 28M² + 8M² TERRASSE - MEUBLÉ - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Aurélie Pellion vous proposent cet appartement lumineux situé à Valras-Plage, à seulement 50m de la plage Caron Rimbert.
Meublé, cet appartement lumineux vous offre un cadre de vie agréable, les pieds dans l'eau avec la mer à 50m !
La résidence, construite en 1982 offre un emplacement idéal, à proximité des commodités, commerces, lignes de bus et de la future maison médicale.
Situé au 2ème étage d'une résidence bien entretenue de 3 étages, cet appartement traversant de 28m² bénéficie d'une exposition sud-ouest et nord-est, offrant une belle luminosité naturelle.
Dans un environnement calme, vous pourrez profiter pleinement de votre terrasse de 8m² pour des moments de détente en plein air. Le store banne vous protège du soleil.
Celui-ci se compose :
- d'un espace de vie lumineux climatisé de 14m² avec grande baie vitrée en aluminium et volet électrique donnant accès à la terrasse de 8m²,
- d'une kitchenette avec bar, équipée et aménagée d'un four et plaque vitrocéramique 4 feux, micro-ondes.
- d'un espace nuit agréable avec placard, porte fenêtre récente en PVC double vitrage et volet roulant électrique,
- d'une salle d'eau avec une douche, un meuble une vasque,
- d'un WC séparé.
Dans un environnement de qualité, cette copropriété, sans ascenseur, se compose de 32 appartements.
Vous disposerez de plusieurs places de stationnement à l'intérieur de la résidence mais aussi à l'extérieur, devant l'immeuble et au pourtour.
Les + :
- Lumineux
- Climatisation dans l'espace de vie, installée en 2022
- 50m de la plage
Possibilité d'acquérir un garage de 16.50m² dans cette même copropriété avec électricité, pour la somme de 40 000€ (en sus du prix affiché de l'appartement).
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cet appartement idéalement situé à Valras-Plage, à deux pas de la plage et des commodités !
Prix de l'appartement seul : 113 000 Euros HAI
Taxe foncière (bien secondaire) : 874€
Charges copro avec garage : 230€ / trimestre (incluant : l'eau, EDF des communes, entretien extérieur)
Travaux réalisés et achevés : changement des portes d'accès à la résidence, portes de service menant aux garages + cages escalier repeintes.
Pas de travaux à prévoir.
DPE : C
Envie de vivre à deux pas de la plage ? Contactez-moi pour organiser une visite !
Pour toute information supplémentaire, n'hésitez pas à me contacter :
Aurélie PELLION
06.38.42.37.99

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Pellion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°944647353.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/12/2025.

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AURÉLIE PELLION - EFFICITY

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