Vente appartement 47 500 €

28 m²

1 pièce 1 p

Troyes (10000)

iad France - David Rabut vous propose: Investisseur, vous souhaitez un appartement déjà loué?
Cet appartement Chaleureux au COEur de Troyes est fait pour vous!
Bienvenue dans ce charmant appartement situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, offrant un cadre de vie paisible et confortable à proximité immédiate de toutes les commodités.
Cet appartement de 28m² vous séduira par son agencement optimisé.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace ouvert lumineux comprenant la cuisine, le séjour et une buanderie, offrant ainsi une atmosphère conviviale et fonctionnelle. La cuisine, aménagée avec goût, est parfaitement équipée pour préparer de délicieux repas. La salle d'eau moderne, le WC séparé et la buanderie viennent compléter cet espace de vie agréable.
L'appartement bénéficie d'une exposition Ouest qui garantit une belle luminosité tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. L 'ensemble des équipements confèrent à ce bien un véritable cachet.
La résidence, construite en 1970, est très bien entretenue et dispose de nombreux atouts tels qu'un système de chauffage au sol, un accès à la fibre optique, un interphone et un digicode pour une sécurité renforcée. De plus, sa proximité immédiate avec la gare, le centre-ville, les arrêts de bus et les commerces en font un emplacement privilégié.
Vous pourrez également profiter des différents points d'intérêt à proximité tels que la gare à 1,8km, le centre-ville à 1km, l'accès à la voie rapide à 200m et les commerces à seulement 50m.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce petit cocon au cOEur de Troyes, une ville dynamique et chargée d'histoire. Cet appartement est un investissement sûr et une occasion unique d' investir dans une valeur sure avec bien de qualité.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par les nombreux atouts de cet appartement cosy et fonctionnel.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.67€ par mois (soit 1484 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rabut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 501205512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/03/2024.

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