Vente appartement 287 900 €

28 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 10ème (75010)

iad France - Amandine Lesselingue vous propose: Exceptionnel T2 en plein cOEur de Paris - Investissement Locatif
Actuellement loué meublé 995 € / mois pour un bail d'un an, avec possibilité de révision de loyer.
28,05 m2 au sol, 27,12 m2 carrez.
Situé rue St Maur à moins de 5 minutes à pied du métro Goncourt et à 7 minutes de Belleville, découvrez ce 2 pièces de 28 m² idéalement situé au cOEur d’un quartier vivant, commerçant et prisé.
L'appartement bénéficie d’une triple qualité rare à Paris :
- Vue dégagée sans vis-à-vis,
- Exposition ouest / sud-ouest offrant une belle luminosité naturelle,
- Calme absolu grâce à son implantation sur cour, au sein d’un passage/atelier typique du quartier.
Le bien se compose :
- d’un séjour lumineux,
- d’une chambre avec rangements,
- d’une cuisine ouverte entièrement équipée,
- d’une salle d’eau avec WC intégré.
L'appartement en excellent état avec des prestations de qualité.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien immobilier dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de ce studio exceptionnel.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 113 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92.42€ par mois (soit 1108.98 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 576 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Lesselingue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 897676862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 287 900 €	Prix au m² : 10 282 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 108,98 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 576 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/04/2025.

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