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Vente appartement 114 900 €
28 m²
1 pièce
1 p
Morsang-sur-Orge (91390)
28 m²
1 pièce
1 p
Morsang-sur-Orge (91390)
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- 4 104 €/m²
- Dernier étage
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Nuno De Figueiredo vous propose: => Studio-duplex plein de charme – Idéal investisseur ou premier achat – Morsang-sur-Orge
=> 114 900 € – 28 m² Carrez / 43 m² au sol
Quartier Vieux Bourg
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=> Un bien polyvalent : coup de cOEur ou bon placement
Dans le secteur recherché du Vieux Bourg de Morsang-sur-Orge, découvrez ce studio plein de caractère, alliant cachet et rentabilité.
Parfait pour un investisseur à la recherche d’un revenu immédiat ou un premier achat à prix maîtrisé, ce bien offre une réelle opportunité sur un marché très demandé.
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=> Description du bien
L’appartement comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle d’eau avec WC, et une mezzanine faisant office d’espace nuit (43 m² au sol).
Une cave privative et une parcelle de jardin avec droit de passage complètent l’ensemble.
Chauffage individuel électrique.
Charges faibles : environ 75 € par trimestre.
Taxe foncière : 350 € / an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
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=> Atouts
Rentabilité brute 6,6 % (se loue 630 €/mois)
Quartier calme et recherché à proximité du RER C et du Tram T12
Faibles charges et fiscalité avantageuse
Idéal investisseur ou primo-accédant
=> Intéressé par ce bien ?
Appelez-moi ou laissez-moi un message, je vous répondrai rapidement.
Je serai heureux de vous présenter ce duplex et d’en discuter ensemble sur place.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 24.33€ par mois (soit 292 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 389 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nuno De Figueiredo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY COURCOURONNES CEDEX sous le numéro 933274888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 04/11/2025 -
maj le 30/11/2025 -
Réf. agence : 1881842 - Réf Superimmo : ANVXZTAP9
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| Prix de vente : 114 900 € | Prix au m² : 4 104 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 292 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 28 m² - 1 pièce | Dernier étage (1er) |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | Copropriété de 12 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
900 € / an
Maximum :
1 260 € / an
Diagnostics réalisés le 29/09/2025.
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