Vente appartement 66 500 €

28,68 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Montévrain (77144)

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier
Appartement T2 d'environ 28,68 m² au rez-de-chaussée situé dans une résidence de Tourisme sur la commune de Montévrain.
Le logement dispose d'un séjour/chambre, une kitchenette, une salle de bains avec un WC.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
• Loyer annuel HT : 4 433,62€ / an soit 369,46€ / mois
• Rentabilité : 6,66% brute et 5,17% nette !
• Charges de copropriété : 29€ / mois
• Taxe foncière : 646€ / an
• Gestionnaire : CRH – Compagnie des Résidences Hôtelières (4/5) avec date de fin de bail le 30/06/2035
• DPE : B
• Nombre de lots : 77
• Honoraires charge vendeur
Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
La résidence
Idéalement située à seulement 10 minutes de Disneyland Paris et du centre commercial Val d'Europe, la résidence bénéficie d'un cadre attractif et dynamique. Proximité immédiate des commerces, des transports (RER A, bus) et accès rapide à l'autoroute A4 reliant Paris. Un emplacement stratégique, parfait pour le tourisme et les séjours professionnels.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 77 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 220.00 € et 360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 66 500 €

Prix au m² : 2 319 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 102 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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