Vente appartement 92 000 €

28 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Les Angles (66210)

iad France - Ingrid Deroo vous propose: EXCLUSIVITÉ – Appartement 2 pièces rénové avec vue lac – Les Angles (66)
Situé au dernier étage d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue avec ascenseur et digicode, cet appartement entièrement rénové et vendu meublé vous séduira par sa vue dégagée sur le lac et le village (un emplacement privilégié pour admirer les feux d'artifice, été comme hiver).
Points forts :
- Exposition sud-est offrant une luminosité optimale toute la journée
- À 100 mètres des télécabines et 2 minutes à pied du centre du village
- Aucun travaux à prévoir
Agencement :
- Un séjour lumineux (2 fenêtres) avec cuisine ouverte moderne et toute équipée de marque Schmidt et coin nuit
- Une chambre cabine indépendante
- Une salle d’eau avec WC et machine à laver
Caractéristiques complémentaires :
- Menuiseries double vitrage
- Chauffage collectif au gaz
- Parking privatif réservé aux copropriétaires
- Casier à skis
Un bien idéal pour un pied-à-terre à la montagne ou un excellent investissement locatif saisonnier.
Une présentation par un clip vidéo est disponible pour ce bien.
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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 127.95€ par mois (soit 1535.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 307 et classe CLIMAT B indice 93. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Deroo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 832530299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 92 000 €	Prix au m² : 3 286 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 535,4 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 307 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	93 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2024.

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INGRID DEROO - IAD

Siren : 832530299 - N° de carte professionnelle : 503676421

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