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6
Vente appartement 40 000 €
28,4 m²
1 pièce
1 p
1 chambre
1 ch
Ganges (34190)
28,4 m²
1 pièce
1 p
1 chambre
1 ch
Ganges (34190)
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- 1 408 €/m²
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
LOYER 300-/MOIS - RENTABILITÉ ATTRACTIVE - CENTRE GANGES - TRANSPORTS - ÉCOLES - COMMERCES - PARC - INVESTISSEMENT - ACCESSIBILITÉ - OCCITANIE - SÉCURITÉ -
Studio de 28,40m2 à vendre à Ganges, idéal investissement locatif, rentabilité brute de 7,2%. Ce bien situé proche du cœur de ville, combine rendement, praticité et cadre de vie recherché.
Description du bien :
Ce studio de 28,40m2 se situe dans un vieil immeuble des années 40. Il offre une pièce principale lumineuse, un coin cuisine fonctionnel et une salle d'eau avec WC. séparé. L'agencement optimise l'espace pour répondre aux besoins d'un locataire étudiant, jeune actif ou personne seule. l'ensemble est facile à entretenir. Le bien se situe dans une petite copropriété à faibles charges.
La salle d'eau nécessite d'être complétement refaite, ainsi que les menuiseries. Travaux à prévoir pour en faire un bien contemporain, un cocon de vie paisible.
Les plus du bien :
-Rentabilité brute de 7,2% sur la base d'un loyer de 300-/mois
- Faibles charges de copropriété
- Emplacement central, à proximité immédiate de tous les commerces et services
- Facilité de location grâce à la demande locative locale
- Convient pour un premier investissement ou pour compléter un portefeuille patrimonial
- Possibilité de louer meublé pour optimiser la fiscalité
Situation géographique :
Ganges, commune dynamique de l'Hérault en région Occitanie, bénéficie d'une situation stratégique à la porte sud des Cévennes. Le studio se trouve à moins de 300 mètres des commerces, restaurants, supermarchés, services médicaux et administratifs. Les écoles maternelle, collège et lycée sont accessibles à pied en moins de 10 minutes. Le parc le plus proche, la Voie Verte Ganges-Sumène, à moins de 500 mètres, offre un espace de promenade sécurisé pour piétons et cyclistes, reliant Ganges à Sumène sur 4,5 km.
Accès et transports :
- Gare de Montpellier Sud de France à 49 km (environ 50 min en voiture)
- Aéroport Montpellier-Méditerranée à 54 km (environ 50 min en voiture)
- Accès direct à Montpellier par la D986 (45 min en voiture)
- Bus ligne 608 : liaison Ganges - Montpellier (arrêt à 5 min à pied, fréquence toutes les 4h, durée 50 min)
- Piste cyclable Voie Verte pour déplacements doux et sécurisés
Environnement et cadre de vie :
Ganges offre un cadre de vie agréable, entre nature et services urbains. La commune propose un tissu commerçant complet, des infrastructures sportives (gymnase, stades, cinéma), une vie associative active et un accès rapide aux espaces naturels des Cévennes et de la vallée de l'Hérault. Le climat méditerranéen garantit des étés chauds, des hivers doux et un ensoleillement généreux.
Pourquoi investir à Ganges :
- Marché locatif dynamique, 66% de locataires
- Loyers stables, forte demande pour les petites surfaces (loyer moyen studio : 356-/mois)
- Prix d'achat attractif (prix moyen studio : 76 000-)
- Potentiel de valorisation à moyen terme, marché en hausse sur 5 ans
- Fiscalité avantageuse en location meublée
- Proximité de Montpellier et des grands axes régionaux
Résumé des atouts :
- Studio de 28,40m2, prêt à louer - Centre-ville, proche commerces, écoles, transports
- Rentabilité brute 7,2%
- Faibles charges, gestion simple
- Cadre de vie agréable, nature à proximité
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien à fort rendement, idéal pour investir sereinement à Ganges. Contactez Nicolas ZAJTMAN au 06 25 puis 40 68 59 (RSAC 951 058 527 EI). Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide.
Sinon, vous pouvez aussi contacter :
- Jérôme GAUME au 06 73 puis 49 65 77 (RSAC 953 475 688 EI)
- Fanny GAVALDA au 07 62 puis 19 09 44 (RSAC 901 982 553) .
Référence annonce : 7490
studio-ganges-location-investissement-locatif-rentabilité-cevennes-centre-ville-transport-ecole-parc-voiture-bus-cyclable Professionnels de l'immobilier : ouvert à l'inter-agence.
Publiée le 10/08/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : 3427220277 - Réf Superimmo : ANVXZ9SUM
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Prix de vente : 40 000 €  | Prix au m² : 1 408 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 28,4 m² - 1 pièce - 1 chambre | Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest |
| Année de construction : 1948 | 1 salle d'eau |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
490 € / an
Maximum :
710 € / an
Diagnostics réalisés le 09/06/2023.
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