Vente appartement 93 000 €

28,85 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Antibes (06600)

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier
Appartement T2 au 2 ème étage d'environ 28.85 m² situé dans une résidence sur la commune d'ANTIBES.
Le logement dispose d'un séjour avec une kitchenette, une chambre, une salle de bains avec WC, une terrasse et un parking en sous-sol.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
• Loyer annuel HT : 5 064.16€ / an soit 422.01€ / mois
• Rentabilité : 5.44% brute et 4.53% nette
• Charges : 39.27€ / mois
• Taxe foncière : 372€ / an
• Gestionnaire : ODALYS avec date de fin de bail le 31/12/2025 puis prorogation par tacite reconduction
• Indexation selon l'indice ILC
• DPE : C
• Nombre de lots : 299
• Honoraires charge vendeur
Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
• Droit de séjour de 3 semaines non consécutives en basse et moyenne saison.
La résidence
La résidence Appart'hôtel Olympe est idéalement située sur les hauteurs d'Antibes, à 200 m des commerces et à proximité des principaux axes routiers.
Elle dispose d'une piscine extérieure sur le toit et d'un service petit déjeuner.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 299 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 93 000 €	Prix au m² : 3 224 € / m²
Charges prévisionnelles : 471,24 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/03/2025.

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