Vente appartement 185 000 €

28,96 m²

1 pièce 1 p

Aix-les-Bains (73100)

Ne passez pas à côté de ce grand studio de 30 m² situé dans la prestigieuse résidence « Le Splendide » à Aix-les-Bains, résidence emblématique de la commune où très peu de lots sont proposés à la vente. Il s'agit donc d'une réelle opportunité sur un bien rare à la commercialisation.
Véritable petite perle, ce studio offre de très beaux volumes grâce à une belle hauteur sous plafond. Très bien agencé et lumineux, il bénéficie d'un environnement particulièrement calme ainsi que d'un stationnement privatif au sein de la copropriété.
La résidence est réputée pour son standing, ses jardins soignés et son somptueux hall d'entrée, ainsi que ses pièces de réception du rez-de-chaussée, classées au patrimoine historique et faisant partie intégrante du charme des lieux. Situé sur les premières hauteurs d'Aix-les-Bains, le studio profite d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités.
Actuellement loué en courte durée, il se loue très facilement. C'est un parfait investissement, que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre.
Le studio se situe au 1er étage sur 4 avec ascenseur.
Les charges sont d'environ 50 €/mois et comprennent l'entretien des parties communes (dont les jardins) et l'ascenseur, ce qui en fait des charges maîtrisées au regard des services inclus.
Agencement :
- Entrée desservant directement une agréable pièce de vie, très lumineuse.
- Coin cuisine avec une vraie cuisine équipée, offrant de nombreux rangements.
- Espace nuit astucieusement délimité par un claustra en bois sur mesure, apportant de l'intimité tout en conservant le volume de la pièce.
- Coin rangement avec une belle penderie intégrée.
- Grande salle de bains, située derrière la cuisine, entièrement refaite : carrelage, meuble vasque, WC et douche.
- Un bien rare dans une résidence de prestige, idéal pour un projet d'investissement ou un charmant pied-à-terre à Aix-les-Bains.
Les médecins généralistes sont à seulement 5 minutes à pied, et vous pourrez profiter de plusieurs restaurants et parcs à proximité. Les commodités telles que les crèches, les magasins d'alimentation générale, les hôpitaux, et les arrêts de bus sont également facilement accessibles.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 232 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 611,48 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS

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Consommation d'énergie

Consommation 288 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2025.

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