Vente appartement 491 400 €

281 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

La Roche-sur-Yon (85000)

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1 749 €/m²

Côté Particuliers La Roche

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Description

CÔTÉ PARTICULIERS LA ROCHE-SUR-YON - Immeuble de rapport au coeur de La Roche-sur-Yon, dans l'hyper centre, à deux pas de la place Napoléon, cet immeuble de rapport de 281 m² offre un cadre de vie rare, alliant charme, volumes généreux et emplacement privilégié. Situé à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, il se distingue par sa configuration unique, idéale pour un projet mixte d'habitation et professionnel. Au rez-de-chaussée et au premier étage avec mezzanine, un local commercial d'environ 157 m² . Au deuxième et au troisième étage deux appartements identiques de 62 m2 avec de beaux volumes , plafonds haut, a rafraichir exploitez son fort potentiel locatif. Rentabilité brute estimée : environ 8 %, un excellent rendement pour un bien de cette qualité en hyper centre. Prix de vente : 491 400 euros HAI, dont 23 400 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 468 000 euros. Côté Particuliers. (RCS Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 23/07/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 2025-353 - Réf Superimmo : ANVXZ4ELD

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Caractérisques

Prix de vente : 491 400 €	Prix au m² : 1 749 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 23 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

281 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 145 m²	Rez-de-chaussée
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

216 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

57 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 1 480 € / an

Maximum : 2 040 € / an

Diagnostics réalisés le 25/08/2021.

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CÔTÉ PARTICULIERS LA ROCHE

Siren : 938975836