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Vente appartement 4 400 000 €
280 m²
11 pièces 11 p
Paris 6ème (75006)

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  • 15 714 €/m²
  • Étage 2/9 avec ascenseur
  • 1 balcon
  • Cuisine séparée
Horé immobilier

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Description

Plateau de 288 m² – Fort Potentiel – Possibilité de Création de Logements
? Secteur recherché – 2? étage avec ascenseur – À rénover entièrement
Nous vous proposons ce vaste plateau brut de plus de 288 m², actuellement aménagé en bureaux, situé au 2? étage d'un immeuble avec ascenseur. Rare sur le secteur, ce bien dispose d'un fort potentiel de transformation, avec la possibilité de créer deux à trois logements selon vos besoins ou projets (voir plans).
? Caractéristiques principales :
Surface totale : environ 288 m²
Actuellement composé de 11 pièces à réagencer
2 salles d'eau existantes
Cuisine indépendante
Balcon
Chauffage collectif
Ascenseur
? Ce bien offre un énorme potentiel d'aménagement, que ce soit pour un usage résidentiel, professionnel (libéral, bureaux haut de gamme), ou un investissement locatif avec division (projet soumis à autorisation).
? Travaux à prévoir :
L'ensemble nécessite une rénovation complète : remise aux normes, agencement intérieur, rafraîchissement. Les parties communes méritent également un rafraîchissement mais la copropriété est stable.
?? Environnement & Accessibilité :
Un emplacement stratégique avec toutes les commodités à moins de 5 minutes à pied :
Transports : bus, métro
Écoles de la crèche au collège
Commerces, restaurants, médecins
Parcs et espaces verts à proximité
Tramway à 10 minutes en voiture
? Un bien unique à fort potentiel :
? Idéal pour investisseurs, marchands de biens ou familles à la recherche de grands volumes à personnaliser.
? Contactez-nous dès maintenant pour obtenir les plans, discuter des possibilités d'aménagement et organiser une visite.
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 4 224 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4030.00 et 5480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 24/04/2025 - maj le 11/10/2025 - Réf. agence : VA2291-HORE - Réf Superimmo : ANVXYDOXC
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Caractérisques
Prix de vente : 4 400 000 €Prix au m² : 15 714 € / m²
Charges prévisionnelles : 15 876 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 176 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

280 m² - 11 piècesTravaux à prevoir
Étage 2/9 avec ascenseur1 balcon
Cuisine séparée2 wc
Copropriété de 100 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D
Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
25 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 030 € / an
Maximum : 5 480 € / an
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