Vente appartement 127 000 €

27 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Talmont-Saint-Hilaire (85440)

iad France - Anne-Sophie Roy (06 63 71 79 21) vous propose : Appartement avec terrasse et piscine !!
Dans une copropriété située dans le domaine du GOLF de Bourgenay, sur la commune de Talmont-Saint-hilaire, vous serez séduit par cet appartement tout confort.
Situé au rez-de-chaussée, il dispose d'une belle pièce de vie avec coin cuisine équipée, d'un coin couchage et d'une salle de bains avec toilette.
Une belle terrasse plein sud avec vue dégagée sur le parc de la résidence et le golf.
Le logement est vendu entièrement meublé.
Le domaine possède une piscine, un accès au port de Bougenay, une proximité avec les transports et les commodités.
Cadre paisible et agréable.
Facilité de stationnement.
Il est idéal pour une résidence secondaire ou pour un investissement locatif.
Venez vite le visiter!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 25 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 95 € par mois (soit 1140 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 348 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Sophie Roy EI (ID 36961), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 849660386, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Prix de vente : 127 000 €	Prix au m² : 4 704 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 140 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 348 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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ANNE-SOPHIE ROY - IAD

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