Vente appartement 169 000 €

27,53 m²

1 pièce 1 p

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

T1 – Vieux Saint-Maur – Coup de coeur absolu !
? Emplacement privilégié – À 10 min du RER A Saint-Maur/Créteil
Situé dans le très recherché quartier du Vieux Saint-Maur, à seulement 1 minute à pied du coeur historique et 10 minutes du RER A, ce studio de charme vous séduira par son élégance, sa luminosité et son environnement paisible.
Dans une résidence de très bon standing avec ascenseur, cet appartement en très bon état général se compose de :
Une entrée avec placard-penderie
Un séjour lumineux avec baie vitrée sans vis-à-vis, exposé Est
Une grande salle d'eau avec baignoire et WC
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Une cave en sous-sol complète ce bien
? À proximité immédiate :
RER A Saint Maur/Créteil : 10 min à pied
Commerces de proximité, restaurants, épiceries : 5 min à pied
Crèches, écoles maternelles, élémentaires et collèges : 5 min à pied
Parc, jardin public, et bords de Marne : 5 min à pied
Un cadre de vie idéal, entre nature et centre-ville, à deux pas des commodités et des transports.
? Contact : Charles Marsac – 06 50 05 46 27
Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570.00 et 772.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller INSTANTiMMO : Charles Marsac
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC en cours
RCP en cours .
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Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 6 139 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 332,44 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 375 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	81 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/10/2023.

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CHARLES MARSAC - INSTANTIMMO

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