Vente appartement 69 000 €

27 m²

2 pièces 2 p

Marseille 1er (13001)

Je vous présente à la vente cette appartement idéal pour un investissement locatif à forte rentabilité, situé au pied de la GARE-ST CHARLES.
Initialement configuré en appartement de type T2, le bien a été divisé en deux studios, offrant ainsi deux unités indépendantes pouvant générer un bon rendement.
Les charges de copropriété s'élève à 200€/ trimestre.
Des travaux sont à prévoir afin de remettre le bien en état et d'optimiser son potentiel.
A noté qu'une mise en peril est actuellement en cours sur l'immeuble.
Un architecte est déja intervenu pour identifier les travaux nécessaires, et plusieur devis sont en cours de réalisation pour permettre la levée de cette mise en péril.
Une partie des travaux sera pris en charge par L'ANAH, ce qui represente un gros avantage pour le futur acquereur.
Un bien rare dans un secteur très recherché, idéal pour un investisseur averti.
Prix attractif compte tenu des travaux et de l'arrêté de mise en péril.
Pour plus d'information et programmer une visite n'hésitez pas à contacter mme BENGHIDA Samira au 06.46.30.94.96 ou par mail : - Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur georisques.gouv.fr.- Présentation d'une pièce d'identité requise selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier pour l'organisation de la visite.

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Consommation d'énergie

Consommation 365 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2025.

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