Vente appartement 93 500 €

27 m²

1 pièce 1 p

Longjumeau (91160)

iad France - Cécile DEMEURE vous propose: SOUS COMPROMIS**** LONGJUMEAU **** CENTRE VILLE ****STUDIO FONCTIONNEL**** REZ-DE-CHAUSSEE SUREVELE****
Situé en plein cOEur de Longjumeau, dans une rue calme et proche de toutes les commodités, ce studio de 27 m² constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat.
Au rez-de-chaussée surélevé d’un petit immeuble de 3 étages, il se compose d’une ENTREE avec PLACARD, d’une pièce de vie fonctionnel de 16 m² avec coin cuisine, et d’une SALLE D'EAU récente avec WC et branchement pour machine à laver.
L’appartement dispose de VOLETS ELECTRIQUES et est vendu avec une CAVE en sous-sol, idéale pour le stockage.
Un simple rafraîchissement de la peinture permettra de le mettre rapidement en valeur.
**** Rentabilité locative intéressante de 7% environ dans un secteur recherché et bien desservi.
**** À proximité immédiate :
- Commerces, mairie, marché, services
- Transports en commun
- Gare RER C accessible en moins de 10 minutes à pied
Ce studio combine praticité, localisation stratégique et potentiel locatif, au cOEur d’un environnement dynamique et recherché.
N’attendez plus pour visiter ce bien à fort potentiel !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 49€ par mois (soit 588 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile DEMEURE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 838821122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 93 500 €	Prix au m² : 3 463 € / m²
Charges prévisionnelles : 588 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 279 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2025.

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