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Vente appartement 159 500 €
27 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
La Rochelle (17000)

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  • 5 907 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage
  • Chauffage collectif électrique (radiateurs)
Virginie Perals - iad

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Description

iad France - Virginie Perals vous propose: Opportunité rare à 2 pas du Vieux-Port de La Rochelle – Quartier St Nicolas ! À aménager selon vos envies, ce T2 de 27 m² au 2ᵉ et dernier étage d’un immeuble de charme offre un emplacement de choix sans aucune nuisance pour vivre ou investir.
Une grande chambre de 15 m², une pièce de vie lumineuse exposée sud avec coin cuisine, et un accès à la salle d’eau complètent ce bien plein de potentiel.
La copropriété intimiste (7 lots) dispose d’une cour collective avec abri vélo et de faibles charges.
En bonus :un palier privatif donnant dans un galetas sous combles pour du rangement supplémentaire et un box fermé de 9 m2.
Travaux de rafraîchissement et rénovation énergétique à prévoir = forte rentabilité locative à la clé !
Ne laissez pas passer cette opportunité idéale investisseur ou premier achat !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81€ par mois (soit 972 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 455 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Perals mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 789605201, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 1833059 - Réf Superimmo : ANVX100XIG
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Caractérisques
Prix de vente : 159 500 €Prix au m² : 5 907 € / m²
Charges prévisionnelles : 972 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

27 m² - 2 pièces - 1 chambre - ter. 136 m²Dernier étage (2ème)
Année de construction : 1830Chauffage collectif électrique (radiateurs)
InterphoneTélévision par cable
Copropriété de 12 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
455 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
63 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 980 € / an
Maximum : 1 380 € / an

Diagnostics réalisés le 29/08/2025.

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