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Vente appartement 54 500 €
27 m²
1 pièce 1 p
Balma (31130)

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  • 2 019 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage avec ascenseur
  • 1 Parking
  • Coin cuisine équipé
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Description

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier
Appartement T1 au 4ème étage d'environ 27 m² avec une rentabilité de 5,48% brute et 3,95% nette.
Loyer entièrement garanti et sécurisé, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
• Loyer annuel HT : 2 991,6€ / an soit 249,3€ / mois
• Rentabilité : 5,48% brute et 3,95% nette !
• Charges : 19,757€ / mois
• Taxe foncière : 599€ / an
• Gestionnaire : Studently avec date de fin de bail le 30/03/2030
• Le mobilier a été renouvelé en 2021 dans le cadre du renouvellement du bail commercial avec Studently
• Indexation selon l'indice ILC
• DPE : C
• Nombre de lots : 87
Les avantages
Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucun soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Enfin, vous investissez dans un emplacement premium bien au dessous du prix du marché.
Le bien
T1 au 4ème étage d'environ 27 m². Le bien dispose d'un séjour/coin nuit avec une kitchenette équipée ouverte, une loggia, une salle d'eau, un WC et une place de parking.
La résidence
Située dans un quartier résidentiel calme de Balma, à seulement 7 minutes à pied du métro Balma-Gramont (ligne A) et à proximité immédiate du centre commercial Gramont, la résidence Studently La Tourmaline bénéficie d'un emplacement stratégique aux portes de Toulouse.
Photos de l'intérieur, non contractuelles.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 87 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440.00 € et 650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 14/06/2025 - maj le 05/09/2025 - Réf. agence : 3724-FOROM - Réf Superimmo : ANVXYSME2
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Caractérisques
Prix de vente : 54 500 €Prix au m² : 2 019 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

27 m² - 1 pièceDernier étage (4ème) avec ascenseur
1 ParkingAnnée de construction : 2011
Coin cuisine équipé1 salle d'eau
1 wcCopropriété de 87 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
176 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 440 € / an
Maximum : 650 € / an

Diagnostics réalisés le 24/04/2025.

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