Vente appartement 124 000 €

27 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Arâches-la-Frasse (74300)

iad France - Dan Aslanian vous propose: Les Carroz // Arâches-la-Frasse
Venez découvrir ce MAGNIFIQUE appartement d'environ 26,87m2, situé au sein d'une résidence TRÈS CALME, en REZ-DE-JARDIN à PROXIMITÉ DE L'AQUACIME.
Il se compose d'une entrée, un séjour avec un coin cuisine ÉQUIPÉE, un coin nuit, une salle d'eau avec WC. Ce bien dispose d'Une TERRASSE avec une MAGNIFIQUE VUE DÉGAGÉE sur les montagnes RARE à la vente.
Un CASIER à ski, et un PARKING commun à la copropriété, viennent compléter ce bien.
Les atouts de ce bien :
- Vue MONTAGNES
- TERRASSE Rez-de-JARDIN
- Baie vitrée + volet électrique changés en 2024
- Localisation résidence TRÈS CALME à 800m du centre du village.
- PROXIMITÉ AQUACIME, Accrobranche, skatepark
- Accès à un Terrain de tennis + terrain de pétanque
- PARKING
- NAVETTES GRATUITES à proximité 150m
- Parfait pour avoir un pied à terre
- Parfait pour investisseur
Situation idéale : à 45 min de Genève, 45 min d’Annecy et seulement 15 min de l’autoroute A40.
Vidéo du bien disponible sur demande.
Charges de copropriété incluant : charges générales entretien de la copropriété et l'eau.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous même ce bien!
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 85 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 129.58€ par mois (soit 1554.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dan Aslanian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 832241491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 124 000 €	Prix au m² : 4 593 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 554,96 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 281 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2024.

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DAN ASLANIAN - IAD

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