Vente appartement 215 000 €

27,01 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Raphaël (83700) - Agay

Au c½ur du village 2 pièces avec terrasse, vue mer et piscines avec une place de parking Place centrale, Cap Estérel, Agay
Emplacement de choix ! Situé en plein c½ur du célèbre village de Cap Estérel à Agay, sur la place centrale, ce charmant 2 pièces de 27 m² allie confort, vue imprenable sur la mer et accès direct à toutes les commodités.
L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle de bain, de toilettes indépendantes, ainsi que d'une terrasse exposée sud avec vue mer et piscines.
Au sein du domaine sécurisé de Cap Estérel, vous profiterez d'un cadre de vie exceptionnel entre mer et massif de l'Estérel, avec un large panel d'activités :
Piscines, golf, tennis, padel, commerces, restaurants, animations et accès à la plage à pied ou en petit train.
Libre de gestion - Un bien idéal pour un pied-à-terre sous le soleil ou un investissement locatif de qualité.
Les charges comprennent l'eau et l'électricité (grâce aux sous-compteurs individuels, on paie selon sa consommation réelle, après une estimation prévisionnelle).
Elles couvrent également l'entretien du bâtiment, incluant les différents contrats afférents (extincteurs, nettoyage, maintenance générale) ainsi que le contrat de syndic.
Mais ce n'est pas tout ! Les charges englobent aussi l'entretien du domaine :
le programme d'animations (d'avril à novembre, de 9h à 23h, pour petits et grands),
l'entretien des voiries, de l'éclairage public, des espaces verts (210 hectares !), des 5 piscines, du golf,
le service de sécurité 365 jours/365,
et le petit train qui relie le village à la plage du Débarquement, avec arrêts au hameau une vraie touche de charme local.
En résumé : un cadre de vie complet, entretenu, sécurisé et animé où il ne reste plus qu'à poser ses valises (ou sa serviette) ! Renseignements ou visites : contactez Sonia au 07 81 23 55 38 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr »

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Prix de vente : 215 000 €	Prix au m² : 7 960 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 140 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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ESTEREL IMMOBILIER

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