Vente appartement 195 000 €

27,51 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Raphaël (83700) - Agay

EXCLUSIVITE AZZURRA AGAY CAP ESTEREL APPARTEMENT 2 PIÈCES TRAME LARGE AVEC JARDIN PARKING ET VUE MER
Agay Cap Esterel – Résidence avec piscines, golf, tennis, animations | Idéal vacances & investissement locatif LMNP
L’appartement :
Situé dans un quartier calme du village du Cap Esterel, ce superbe deux pièces trame large se trouve au rez-de-chaussée d’un petit bâtiment agréable.
Il se compose de :
Salon avec coin cuisine ouvrant par une baie vitrée sur une terrasse double et un jardin privatif baigné de soleil toute l’année
Chambre spacieuse avec porte-fenêtre donnant sur la terrasse
Salle de bain
WC indépendant
Vue panoramique sur le parcours de golf et la mer.
Appartement en très bon état, vendu meublé pour 4/5 personnes.
Libre immédiatement.
Parfait pour les vacances ou un investissement locatif meublé (LMNP) avec fiscalité avantageuse.
✔ Les + :
5 piscines dont une chauffée
Golf, tennis, animations, restaurants, commerces sur place
Sécurité 24h/24, navette pour la plage
Charges incluant eau chaude, eau froide
Cap Esterel, situé entre Cannes et Saint-Raphaël, est un véritable havre de paix niché entre les roches rouges du massif de l’Estérel et les eaux scintillantes de la Méditerranée. Ce village piétonnier et sécurisé surplombe la magnifique rade d’Agay et offre un cadre de vie unique, entre nature sauvage et confort moderne. Ici, tout est conçu pour profiter pleinement de chaque instant : parcours de golf avec vue mer, piscines pour petits et grands, tennis, espaces de détente, animations variées, commerces, restaurants et services accessibles à pied dans une atmosphère calme et conviviale. Agay, en contrebas, est une perle rare de la Côte d’Azur, appréciée depuis des générations pour son authenticité, ses plages de sable fin, ses criques sauvages et son ambiance paisible. Elle a séduit artistes et écrivains, de Saint-Exupéry à Guy de Maupassant, et conserve aujourd’hui encore cet esprit discret et élégant qui la rend si attachante.
À quelques minutes, Saint-Raphaël complète ce tableau idyllique avec ses marchés provençaux, ses musées, son port animé, ses restaurants et son front de mer vivant toute l’année. Que ce soit pour passer des vacances en famille, investir intelligemment en meublé avec fiscalité optimisée, ou simplement s’offrir un pied-à-terre dans un environnement exceptionnel, Cap Esterel et la baie d’Agay réunissent tous les atouts d’un lieu rare, où la qualité de vie est au cœur de tout.
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Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/04/2025.

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