Vente appartement 329 500 €

270 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Roubaix (59100)

A Vendre - Loft en duplex de 270 m² avec terrasse et garage - proximité Lille Découvrez ce loft d'exception de 270 m², offrant des volumes impressionnants et une luminosité remarquable, situé à seulement quelques minutes du métro et proche de toutes commodités. Vous serez séduits par une pièce de vie spectaculaire de plus de 90 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, avec salon, salle à manger et cuisine équipée ouverte donnant sur une terrasse bien exposée de 60 m² sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée comprend également une entrée avec vestiaire, 4 chambres de 9 à 13 m² dont UNE SUITE PARENTALE avec dressing et salle d'eau attenante, une seconde salle de bains ainsi qu'un WC séparé pour plus de confort. A l'étage, vous profiterez d'un vaste espace bureau/bibliothèque ainsi qu'un coin jeux idéal pour les familles. Pour compléter ce bien, un garage fermé avec deux emplacements. Équipements de confort : - Poêle à bois récent - Double vitrage - Bonne isolation (DPE D) Localisation recherchée : à 5/6 minutes du métro, proche commerces, écoles et commodités, à seulement 20 minutes de Lille et Villeneuve-d'Ascq. Atout supplémentaire : ce loft représente également une opportunité intéressante pour un projet de colocation (EDHEC et universités accessibles en 20 minutes à vélo). Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne et volumes hors normes. Petite copropriété de 6 lots principaux, charges annuelles environ 780 euros. Contactez votre agence immobilière ERA CROIX Centre 8 Bis rue Jean Jaurès 59170 CROIX o3 62 27 76 00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 780 euros.

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Prix de vente : 329 500 €	Prix au m² : 1 220 € / m²
Charges prévisionnelles : 780 € / an	Taxe foncière : 2 291 €

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2024.

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