Vente appartement 340 000 €

270,06 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Roanne (42300)

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1 259 €/m²
Exclusivité
Terrasse
2 Garages

LYAUDET DRAJNUDEL

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Description

L'agence Lyaudet Drajnudel, spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel, vous propose à la vente en exclusivité ce superbe appartement type loft, idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Roanne, dans un environnement calme et privilégié. Idéal pour une famille, le bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les écoles (à moins de 5 minutes à pied) et de toutes les commodités à quelques pas. Il offre une pièce de vie de 84 m² aux volumes exceptionnels, baignée de lumière, avec cuisine entièrement refaite et prestations de qualité. L'espace s'ouvre directement sur une terrasse intime de 52 m², à l'abri des regards, parfaite pour recevoir ou se détendre. Ce loft propose 5 chambres dont une suite parentale, un salon TV /bureau indépendant, ainsi qu'un magnifique escalier en bois qui confère à l'ensemble une identité unique et chaleureuse. A cela s'ajoutent 130 m² de dépendances (garages et remises), offrant un potentiel rare en centre-ville. Composition du bien : - sous-sol : remises et garage double de 130 m2 - rez-de-chaussée : entrée, buanderie, salle de jeux/salon cinéma, WC - étage gauche : 1 chambre parentale avec dressing, WC et salle d'eau, salon TV/bureau - étage droit : pièce à vivre de 84 m2 avec salon séjour et cuisine, accès à la terrasse de 52 m2, 4 chambres, une salle d'eau, un WC indépendant Un bien lumineux, spacieux et plein de caractère, alliant le confort moderne à l'esprit loft, pour une vie citadine tout en sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 401 euros.

Publiée le 28/10/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : 1024 - Réf Superimmo : ANVXZRIFS

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Caractérisques

Prix de vente : 340 000 €	Prix au m² : 1 259 € / m²
Charges prévisionnelles : 401 € / an	Taxe foncière : 3 362 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

270,06 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 582 m²	Rez-de-chaussée
2 Garages	1 cave
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 84 m²	2 salles d'eau
3 wc	Sous-sol
Fenêtres en aluminium, en bois, vitrage mixte	Copropriété de 2 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

109 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 590 € / an

Maximum : 3 560 € / an

Diagnostics réalisés le 30/06/2025.

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LYAUDET DRAJNUDEL

Siren : 911422384 - N° de carte professionnelle : CPI 4201 2022 000 000 002