Vente appartement 50 500 €

26,23 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Villedieu-sur-Indre (36320)

? HESTIA 2 – Le placement immobilier qui bat les livrets, sans prise de risque inutile ?
Vous cherchez un investissement rentable, stable et totalement délégué ?Les appartements de la résidence seniors HESTIA 2 à Villedieu-sur-Indre offrent aujourd'hui l'un des meilleurs couples rendement/sécurité du marché immobilier accessible.
Dans cette résidence de plain-pied pensée pour le bien-vieillir, 7 lots sont disponibles à l'acquisition :six appartements d'environ 26 m² et un appartement de 31 m², tous exploités sous bail commercial, garantissant une gestion 100 % déléguée.
Ici, tout est pensé pour offrir un placement simple, lisible et performant :
un marché porteur, soutenu par la hausse structurelle du nombre de seniors autonomes,
une demande locative forte et constante,
un bail commercial qui vous libère totalement de la gestion quotidienne,
un cadre LMNP au réel qui optimise fiscalement vos revenus grâce aux amortissements,
des travaux de toiture déjà votés et couverts par une garantie décennale, gage de sérénité sur le long terme.
Et surtout, une rentabilité réelle qui fait la différence.Sur les lots analysés, la rentabilité nette-nette, charges courantes incluses (taxe foncière, PNO, syndic non récupérable, TVA, comptabilité, toiture), s'établit autour de 6,4 % par an, un niveau très largement supérieur à celui des placements bancaires sécurisés.
Vous investissez ainsi dans :
un bien immobilier en pleine propriété,
un actif à ticket d'entrée abordable,
un revenu stable, prévisible et optimisé fiscalement,
un marché porté par une tendance démographique durable,
une gestion déléguée avec une visibilité rare sur vos flux.
En clair : un investissement serein, rentable et utile, dans une résidence seniors ancrée sur son territoire depuis plus de vingt ans.
? Contactez-moi pour recevoir la liste complète des lots disponibles, leurs prix et la rentabilité détaillée.
HESTIA 2 : un placement qui conjugue rendement, stabilité et sens.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440.00 € et 640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller UTIL'IMMO : Virginie MALHERBE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920964962
RCP RCGLS002557

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Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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