Vente appartement 117 000 €

26,9 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Strasbourg (67200)

Spécial Investisseur!
Appartement Charmant et Lumineux!
Quartier Cronenbourg, Rue de la Libération, découvrez cet appartement de 26.9 m² de surface habitable et 60 m² au sol, niché au troisième et dernier étage d'un immeuble ancien.
Cet espace de vie offre une surface entièrement décloisonnée et décorée avec des matériaux chaleureux.
Le joli parquet et les poutres apparentes confèrent à ce logement beaucoup de cachet!
L'appartement se compose de deux pièces, dont un salon-séjour de 14 m² baigné de lumière grâce à ses ouvertures orientées est-ouest.
La pièce de vie se prolonge par la jolie cuisine équipée ouverte et la salle de bain. Une chambre complète le logement.
Divers: chauffage électrique individuel.
Une cave de 6.95 m² offre un espace supplémentaire pour ranger vos affaires.
Charges de copropriété: 250€ par trimestre (eau froide, assurance et électricité des parties communes, frais de syndic, ordures ménagères...).
Le logement est loué depuis le 15 Mai 2025 moyennant un loyer de 560 euros par mois hors charges.
Cet appartement est situé dans un quartier dynamique et bien desservi.
À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commodités essentielles telles que des crèches, des écoles maternelles et élémentaires, des restaurants, des parcs et jardins, ainsi que plusieurs médecins généralistes. Vous aurez aussi accès à plusieurs lignes de bus et de tramway, facilitant vos déplacements quotidiens.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans ce petit nid douillet.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le charme de cet appartement.
Honoraires inclus de 6.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 117 000 €	Prix au m² : 4 349 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 349 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/04/2025.

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