Vente appartement 105 000 €

26,16 m²

2 pièces 2 p

Saint-Gervais-les-Bains (74170)

SOUS OFFRE : Studio lumineux et entièrement meublé, situé au premier étage d'un immeuble de standing normal. D'une superficie de 26 m², cet appartement comprend une entrée avec coin nuit, une pièce de vie avec cuisine ouverte, un balcon exposé ouest, un WC séparé ainsi qu'une salle de bain. Idéalement situé à proximité des commodités essentielles. Le bien dispose également d'une cave et d'un parking commun.
Profitez également d'une localisation idéale à proximité des commodités essentielles (transports dont le VALLEEN de Saint Gervais les bains, commerces, écoles...).
Le bien est actuellement loué avec un locataire en place, générant un loyer hors charge de 324 €/mois. Les charges à hauteur de 55 €/mois couvrent l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien des parties communes, ce qui en fait un investissement clé en main.
Parfait pour un investisseur !
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 199 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 599.00 € et 811.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 295 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2025.

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