Vente appartement 82 000 €

26 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Rouen (76000)

Vous êtes à la recherche d'un appartement à Rouen (76000) à deux pas du Centre-ville, en plein cœur du Quartier GARE, au sein d'une petite copropriété de charme?
Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !
IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF ou premier achat
Découvrez cet appartement en dernier étage, avec un magnifique toit Cathédrale, au sein d'un immeuble de caractère. Il saura vous séduire par son emplacement géographique idéal ! L'environnement est citadin, mais avant tout très calme, dans une rue à sens unique du Quartier Gare.
Cet appartement baigné de lumière vous offre un cadre de vie agréable et privilégié, parfait pour les étudiants ou pour un couple !
Vous disposerez d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, une petite chambre, et une salle de bains.
Egalement, en extérieur, vous profiterez d'une place de parking.
Surface habitable :
46m² (26,46m²carrez) | Pièce de vie avec cuisine : 1 | Salle de bains avec WC : 1 | Petite chambre : 1
L'appartement est disposé comme suit :
Une pièce de vie avec cuisine aménagée, rangements
Une salle de bains avec WC
Une petite chambre très atypique
Une place de parking en extérieur complète ce bien
Informations techniques :
Beau potentiel | Belle hauteur de plafond avec structure originale | Chauffage et eau chaude en collectif
Atouts de ce bien :
Quartier très recherché | Situé à quelques pas du centre-ville de ROUEN (76000) | Lumineux | Calme
Le petit + : sa place de parking !
Taxe foncière : 733€
Charges de copropriété : 185€/mois (entretien et électricité parties communes, eau froide, eau chaude, chauffage)
Pas de procédure en cours
Nombre de lots dans la copropriété : 63 (38 à usage d'habitation)
Nombre de lots vendus : 2
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 /

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Consommation d'énergie

Consommation 448 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	97 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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