Vente appartement 100 000 €

26,4 m²

1 pièce 1 p

Marseille 5ème (13005)

Le Fleming I Studio I La Timone 13005 Gabaston Immobilier vous propose à la vente ce studio de 26 m², idéalement situé au c?ur du quartier de La Timone, apprécié pour sa proximité avec les facultés, hôpitaux et transports.
Situé au 2? étage sur 5 d'une résidence semi-récente, ce bien offre un cadre de vie pratique et recherché.
Le studio se compose d'une entrée avec espace de rangement, d'une pièce principale fonctionnelle avec coin cuisine et d'une salle d'eau avec WC. L'agencement permet d'optimiser chaque mètre carré pour créer un espace de vie agréable et modulable selon vos besoins.
Des travaux de rénovation sont à prévoir au niveau de la salle de bain, ainsi qu'une mise en peinture globale afin de valoriser tout le potentiel de ce bien.
Les atouts : résidence sécurisée avec ascenseur, emplacement stratégique à deux pas du métro, des commerces et du pôle universitaire et hospitalier de La Timone.
Un bien idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre étudiant, dans un secteur dynamique et recherché.
CONTACT : CEDRIC
ADC : 1310 2025 000 000 177
RC : AT967418
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Bien soumis au régime de la copropriété.
Nombre de lot : NC
Procédure en cours : NC
Charges mensuelles : 79euros/ mois
Taxe foncière : 738euros/ an
Réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025
Surface : 26,40m2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 510 euros et 720 euros
Honoraires à la charge du vendeur

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Prix de vente : 100 000 €	Prix au m² : 3 788 € / m²
Charges prévisionnelles : 948 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2025.

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