Vente appartement 182 000 €

26 m²

1 pièce 1 p

La Baule-Escoublac (44500)

Emplacement recherché et idéal, tout à pied : à proximité immédiate de l'Avenue De Gaulle et à deux pas de la plage, dans un environnement calme et résidentiel.
A 500 mètres de la gare.
Au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété (sans ascenseur), découvrez ce studio de 25,5 m² (environ) à fort potentiel, comprenant:
- Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte,
- Un coin nuit en alcôve,
- Une salle de bains,
- Un WC séparés,
- Des placards de rangement,
- Une terrasse exposée Sud avec vue dégagée, idéale pour profiter du soleil,
- Une cave et une place de parking privative en extérieur avec portail sécurisé.
Une belle opportunité de personnalisation, que ce soit pour une résidence secondaire ou un premier achat.
Les plus :
- Emplacement ultra pratique : commerces, plage et animations accessibles à pied,
- Dernier étage sans vis-à-vis,
- Faibles charges,
- Bonne rentabilité potentielle après rénovation.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 711€ soit 59€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 160 409 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Séverine BOULLARD Entrepreneur Individuel 06 19 58 24 31 - Réf.916242

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Consommation d'énergie

Consommation 450 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2025.

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SÉVERINE BOULLARD - CAPIFRANCE

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