Vente appartement 101 500 €

26 m²

1 pièce 1 p

Draguignan (83300)

iad France - Mickaël Bauffe vous propose: Opportunité à Saisir - Studio avec Terrasse ensoleillée à Draguignan quartier Chabran
Bienvenue dans ce charmant studio situé à Draguignan, au cOEur d'une résidence calme et sécurisée, offrant un cadre de vie paisible et pratique.
Construit en 2012, ce studio de 26.18 m², bénéficie d'une terrasse ensoleillée, idéale pour profiter des beaux jours et se détendre en plein air.
L'espace de vie principal comprend un coin cuisine, un séjour lumineux, une salle de bain fonctionnelle et un WC séparé.
La répartition des espaces est optimale pour un confort de vie optimal.
La résidence est équipée d'un ascenseur pour un accès facile à l'appartement. De plus, la résidence est adaptée aux personnes à mobilité réduite, offrant un environnement inclusif et sécurisé.
La situation au 2 ème étage sur 4 garantit une luminosité agréable et une vue dégagée, avec une exposition à l'est pour profiter du soleil toute la matinée.
La résidence sécurisée est équipée de dispositifs tels que digicode, interphone, porte blindée offrant une tranquillité d'esprit supplémentaire à ses habitants.
La chaleur est assurée par un système de chauffage individuel et des radiateurs alimentés par l'électricité pour un confort thermique optimal.
Les espaces annexes comprennent une terrasse privative, plusieurs places de stationnement devant la résidence avec la possibilité d'obtenir un garage en supplément.
Actuellement en location, l'appartement sera vendu loué, ce qui vous offre un rendement locatif déjà assuré.
Idéalement situé, ce studio offre un accès facile aux commodités locales, notamment de nombreuses enceintes scolaires de premier et second cycle, les transports en commun et les points d'intérêts majeurs de la région.
Ce studio, en très bon état, représente une opportunité idéale pour les célibataires, les jeunes couples ou les investisseurs à la recherche d'un bien clé en main dans un environnement paisible à Draguignan.
Ne ratez pas cette occasion, contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 178 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 38.93€ par mois (soit 467.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bauffe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 831696711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2025.

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MICKAËL BAUFFE - IAD

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