Vente appartement 199 000 €

26 m²

2 pièces 2 p

Cannes (06150)

Exclusivité : Appartement de standing T2 – Résidence sécurisée à Cannes avec piscine (Croix des Gardes)
Situé au cœur d'une résidence de prestige à Cannes, dans le secteur paisible et verdoyant de la Croix des Gardes, cet appartement lumineux offre un cadre de vie exceptionnel à quelques minutes de la mer et au calme.
Ce bien den 32,78m.c. (26.81 m.c. loi carrez) de charme se compose d'un séjour avec kitchenette, d'une salle de bain avec WC, d'un coin nuit aménagé à l'entrée ainsi que de deux placards intégrés offrant un bel espace de rangement, climatisé, avec fibre.
Vous apprécierez tout particulièrement sa terrasse d'environ 6 m², avec un droit de jouissance sur un jardin privatif avec vue mer, idéal pour se détendre à l'ombre d'un parasol ou profiter des journées ensoleillées sur un transat.
Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. Provision des charges : 300 Eur/Mois
La résidence, entièrement sécurisée, offre des prestations haut de gamme :
-Grande piscine avec solarium et vue panoramique sur les Îles de Lérins et les collines de l'Estérel
-Terrains de tennis, de paddle, de basket, ainsi qu'une aire de jeux pour enfants
-Espaces verts paysagers parfaitement entretenus
Emplacement idéal :
- Plage à 800 mètres (15 minutes à pied)
- Arrêt de bus à 600 mètres
- Palais des Festivals à seulement 3,3 km (13 minutes en voiture)
- Aéroport de Nice à 30 km (30 minutes)
- Monaco à 1 heure
Parfait pour une résidence secondaire ou un investissement locatif dans l'une des villes les plus prisées de la Côte d'Azur à Cannes.

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Consommation d'énergie

Consommation 293 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2022.

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KELLER WILLIAMS HLC

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