Superimmo
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Vente appartement 1 200 000 €
269 m²
7 pièces 7 p
6 chambres 6 ch
Lyon 1er (69001)

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  • 4 461 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 3/6 avec ascenseur
Bussat Immobilier

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280 avis
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Description

Vivre sur les quais du Rhône, au coeur de la Presqu'île, dans un appartement pensé pour une vie de famille épanouie. Derrière une belle façade ancienne, en étage élevé avec ascenseur, se cache un lieu unique : 270 m² d'élégance et de confort, baigné de lumière tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous serez séduits par le cachet de l'ancien : parquets, cheminées, volumes généreux...Le vaste séjour d'angle de 50 m², avec sa vue imprenable sur le Rhône, devient naturellement le coeur de la maison. La cuisine familiale, haut de gamme et fonctionnelle, est idéale pour les repas du quotidien comme pour les grandes tablées. Côté nuit, chacun trouve sa place grâce à six chambres, permettant d'accueillir une grande fratrie, un bureau, une chambre d'amis, une salle de jeux...la suite parentale avec son grand dressing et sa salle de bains très spacieuse et moderne ont été rénovés récemment. En bref, beaucoup de confort : trois salles de bains et trois toilettes, deux dressings, buanderie, et une multitude de rangements. Le tout en bon état, avec climatisation et chauffage individuel au gaz. Grâce à ses quatre portes palières, ce bien occupe l'intégralité de l'étage et permet d'envisager plusieurs configurations de vie : accueillir un parent âgé, une fille au pair, ou un étudiant, tout en gardant l'intimité de chacun. Un bien rare alliant emplacement central, fonctionnalité et charme, qualité de vie. Nombre de lots principaux dans la copropriété: 36. Montant moyen de la quote-part de charges courantes annuelles: 2932 euros - Bien présenté en exclusivité par les abeilles de BUSSAT Immobilier, Patricia Tayot- EI- Rsac 521 213 454 - Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Copropriété de 78 lots - dont 36 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2931 euros.

Publiée le 22/10/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 8037. - Réf Superimmo : ANVXZQ3X7
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Caractérisques
Prix de vente : 1 200 000 €Prix au m² : 4 461 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 931 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

269 m² - 7 pièces - 6 chambresÉtage 3/6 avec ascenseur
1 salle d'eau - 2 salles de bain3 wc
Copropriété de 78 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
184 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
40 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 3 000 € / an
Maximum : 5 000 € / an

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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