Superimmo
20

Vente appartement 450 000 €
268 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
Malzéville (54220)

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  • 1 679 €/m²
  • Exclusivité
Agence Icimmobilier

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Description

ENFIN UN LOFT, UN VRAI !

Sur la commune de Malzéville aux portes du faubourg des Trois Maisons, à seulement quelques minutes du centre-ville de Nancy, découvrez ce véritable loft aux volumes remarquables, offrant une rare polyvalence : habitation, bureaux, activité professionnelle… ou pourquoi pas tout cela à la fois !

Situé dans un immeuble en arrière-cour au calme, au sein d’une petite copropriété, ce bien indépendant dispose d’une entrée privative et développe 268 m2 loi Carrez (environ 300 m2 au sol) répartis sur 3 niveaux.
Son salon/séjour avec cuisine ouverte de près de 90 m2 profite d’une belle luminosité et s’ouvre sur une agréable terrasse arborée sans vis-à-vis.

Il offre également :
Une vaste entrée avec cellier
4 chambres
1 bureau
1 mezzanine ouverte sur la pièce de vie
1 salle de bains et 1 salle d’eau,
1 espace technique/buanderie
un sous-sol de près de 130 m2 à grande hauteur, aux multiples possibilités (atelier, espace pro, salle de sport, stockage…).
Chauffage au gaz individuel., installation électrique aux normes, façade refaite à neuf.

En complément, 3 places de stationnement privatives viennent parfaire l’ensemble.

Copropriété composée de 10 lots principaux, syndic professionnel.
Charges d’environ 250€/mois.

Un bien atypique, calme et confidentiel, à découvrir sans tarder.

Le prix affiché comprend les honoraires de l’agence à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée par Mr Charles-David OHAYON agent commercial pour la société ICIMMOBILIER, immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 531218808.

Publiée le 13/05/2025 - maj le 17/10/2025 - Réf. agence : 462T - Réf Superimmo : ANVXYI6BK
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Caractérisques
Prix de vente : 450 000 €Prix au m² : 1 679 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

268 m² - 8 pièces - 4 chambresCave
Année de construction : 1948
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
161 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
18 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 710 € / an
Maximum : 3 750 € / an

Diagnostics réalisés le 15/05/2022.

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