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Vente appartement 1 300 000 €
263 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Bagnolet (93170)
263 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Bagnolet (93170)
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- 4 943 €/m²
- 1er étage avec ascenseur
- Terrasse
- 1 Parking
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Esteban Namur vous propose: Situé à seulement quelques minutes du métro Mairie des Lilas (ligne 11), ce loft exceptionnel de 203 m² Carrez, construit en 2007 au sein d’une copropriété soignée, offre un cadre de vie rare, à l’écart de toute nuisance et parfaitement préservé.
Dès l’entrée, un large espace aménagé avec un long dressing sur mesure donne le ton : ici, les volumes et le confort sont au rendez-vous. Cet espace distribue deux grandes chambres de plus de 20 m², toutes deux dotées de leur propre salle de bains ou salle d’eau avec WC, garantissant une intimité totale.
Une troisième chambre de 22 m² en souplex, lumineuse grâce à sa fenêtre et équipée d’une salle d’eau, vient compléter ce bel ensemble et offre de multiples possibilités (espace invité, bureau, suite indépendante…).
La pièce de vie constitue le véritable cOEur de l’appartement : un séjour d’environ 60 m², prolongé par une cuisine ouverte contemporaine avec îlot, idéal pour recevoir. Cet espace généreux se prolonge naturellement vers une splendide véranda de plus de 23 m², baignée de lumière naturelle, créant un lien harmonieux entre intérieur et extérieur.
La véranda mène à une terrasse plein sud de 179 m², et bien se compléter un jardin d'environ 200 m² sans aucun vis-à-vis, offrant un véritable espace de détente à ciel ouvert : repas en extérieur, coin potager, espace lounge… tout y est possible.
Un garage fermé en sous-sol, pouvant accueillir deux véhicules et incluant une zone de rangement, vient parfaire ce bien hors norme sur le secteur.
Une adresse intimiste, des volumes rares et une luminosité exceptionnelle : un bien unique, à découvrir sans tarder !!
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 340€ par mois (soit 4080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Esteban Namur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 852818970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 24/11/2025 -
Réf. agence : 1896188 - Réf Superimmo : ANVXZY2X5
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| Prix de vente : 1 300 000 € | Prix au m² : 4 943 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 4 080 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 263 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 200 m² | 1er étage avec ascenseur |
| 1 Parking | Terrasse |
| Année de construction : 2007 | Climatisation |
| Digicode - Interphone | Télévision par cable |
| Copropriété de 64 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  26 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 25/01/2023.
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